学府雅苑住宅方案设计

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项目简介:本项目容积率要求1.6~1.8,用地周边多为现状农房,用地北侧为规划居住用地,东侧和南侧为现状水体,西侧为规划交通枢纽用地,能够方便小区的居民出行。本项目东侧的天然水系属于优质景观,设计中充分挖掘资源,以达到价值最大化。

本次设计着力打造一个自然和谐、独具魅力的人居环境,为居民提供配套设施现代化、居住环境生态化的一流社区。

在项目初期,将整个地块的价值进行准确的划分,沿街的商业价值最高,故在场地的沿街部分布置商业;地块内侧临路部分的住宅价值较低,故布置上价值较低的高层;而东南侧的有难得的水景观,能够极大提高住宅产品的附加值,故在此布置上洋房产品,实现溢价货值最大化。小区内人行流线丰富有趣,场地东侧滨水资源重点打造步行景观。